Экспресс Девелопмент Модель: 3. Работа с Excel-файлом Экспресс Девелопмент Модели
Платная Экспресс Девелопмент Модель предоставляет дополнительные функции, недоступные при онлайн вводе и в бесплатной модели. В бесплатной модели соответствующие поля заблокированы и имеют синий фон. В модели Вы также можете изменять не структурные данные и предположения, введенные онлайн, так как описано ниже.
Обратите внимание, что в Excel-файле модели желтые поля представляют собой поля ввода, с которыми можно работать в модели без опасения внесения изменений в ее функции и структуру.
Тем не менее, для нормальной работы модель требует от вас ввода осмысленных в рамках вашего бизнеса данных, а не произвольных. Например, ввод отрицательных величин затрат не приведет к разумному результату в расчете IRR.
В этой области Модели вы можете изменять/задавать бизнес предположения вашего проекта. Модель позаботится об остальном и подставить ваши данные в формулы и отчеты и графики во всей модели.
Ниже приведены иллюстрации блока «Исходные предположения и анализ эффективности».
Полная версия:
Рис. 3.1а. Блок Исходные предположения и анализ эффективности в полнофункциональной модели
Бесплатная модель (неработающие области имеют синий фон):
Рис. 3.1б. Блок Исходные предположения и анализ эффективности в бесплатной модели
Ниже в таблице приведено описание полей ввода и вывода в данном разделе (элементы наименований полей, зависящие от других введенных данных, показаны в квадратных скобках):
|
Поле ввода |
Комментарий |
|
Дата Начала = Дата приобретения прав |
Дата приобретения земли и сопутствующих прав. Значение по умолчанию - первое число следующего календарного месяца. Значение можно изменить на 1 число любого другого календарного месяца. Если вы введете в поле ввода даты начала проекта не первое число, то модель не позволит вам это сделать - в полученном вами далее файле модели у вас будет стоять первое число календарного месяца. |
|
Интервал моделирования |
Задан на этапе онланй ввода данных и не может быть автоматически изменен в модели. |
|
Валюта |
Это текстовое поле и вы можете ввести сюда любое наименование валюты или ее код или символ |
|
Единица валюты |
Задается из ниспадающего меню, имеющего опции 1000 и 1000000. Одновременно, в соседнем слева поле синхронно меняется текстовое наименование единицы валюты – тыс. и млн. |
|
Единица измерения площади |
Это текстовое поле. Можно написать то, что Вам необходимо. По умолчанию кв.м. |
|
Строительная Площадь Проекта, [кв.м] |
Общая площадь строящегося по Проекту объекта. |
|
Продаваемая Площадь Проекта, [кв.м] |
Значение в поле вычисляется как произведение величины Строительной площади на коэффициент отношения Продаваемой площади к Строительной. |
|
Продаваемая /Строительная площадь, % |
Задаете в % значение коэффициента, отражающего долю общей площади объекта, которую можно будет продать. |
|
Поле ввода |
Комментарий |
|
Затраты на приобретение [млн][Руб.] Начало Работ, [Месяц] Окончание Работ, [Месяц] |
Задаете Суммарные Затраты на приобретение земли и сопутствующих. Удельные затраты рассчитываются автоматически на единицу строительной площади. Предполагается, что проект начинается с приобретения земли, продолжительность работ – 1 месяц. Соответственно, в качестве начала и конца работ фиксирован 1-ый месяц Проекта. |
|
Проектно-Изыскательские Работы (ПИР) [Руб.] на [кв.м] Начало Работ, [Месяц] Окончание Работ, [Месяц] |
Задаете Удельные затраты на Проектно-Изыскательские Работы (ПИР) на единицу строительной площади. Суммарные затраты рассчитываются автоматически. Начало работ вычисляется как следующий месяц после приобретения Земли. Окончание ПИР – задается. |
|
Строительно-Монтажные Работы (СМР) [Руб.] на [кв.м] Начало Работ, [Месяц] Окончание Работ, [Месяц] |
Задаете Удельные затраты на Строительно-Монтажные Работы (СМР) на единицу строительной площади. Суммарные затраты рассчитываются автоматически. Начало работ вычисляется как следующий месяц после окончания ПИР. Окончание СМР – задается. Дату окончания СМР нельзя задать больше срока Проекта. |
|
Продажи, [Руб.] на [кв.м] |
Задаете Цену единицы продаваемой площади. |
|
Инфляция, % годовых |
Это индексы цен издержек и продаж, в % годовых. Например, если у вас квартальная Модель, вы не должны вводить четверть готовой ставки инфляции; Модель сделает это автоматически: внесенная 10% готовая ставка инфляции будет приводить к 2,5% квартальному росту затрат или выручки ежеквартально. Поля индексов цен работают только в платной модели |
|
Поле ввода |
Комментарий |
|
Ставка Налога на Прибыль, % |
Данное Поле работает только в платной модели В бесплатной модели равно нулю. Ввод не нулевого значения в платной модели приводит к пересчету всех показателей деятельности, таких как IRR на после налоговой основе. |
|
Коэф-т Долг / Инвестиции, % |
Данное Поле работает только в платной модели Коэффициент, с помощью которого задается максимально допустимая доля заемных средств в суммарных вложениях в проект. |
|
Ставка Долга, % годовых |
Данное Поле работает только в платной модели Ставка % на заемные средства. |
|
Требуемый СК [млн][Руб.] |
Максимальный объем собственного капитала (СК), требующийся для финансирования проекта. В бесплатной модели равен суммарным инвестиционным затратам по проекту. |
|
Максимум долга [млн][Руб.] |
Данное Поле работает только в платной модели Пиковое значение величины долговой нагрузки по проекту. |
|
IRR на СК, % годовых |
Измеряет IRR на СК (результат получается до налогов или после налогов в зависимости от значения, присвоенного ставке налога на прибыль). |
|
Точка безубыточности [Месяц] |
Показывает номер расчетного периода, в котором достигается точка безубыточности (проект начинает приносить положительный денежный поток). |
|
Срок окупаемости [Месяц] |
Показывает номер расчетного периода, в котором накопленный денежный поток становиться положительным. Это означает, что первоначальные инвестиции возмещены за счет денежного потока, генерируемого проектом. Считается «простой» срок окупаемости, что означает, что расчеты ведутся без применения техники дисконтирования. |
Область расчетов Модели расположена ниже блока Блока «Исходные предположения и анализ эффективности», начиная с графика денежного потока (на собственный капитала). Конец области расчетов отмечен показанным ниже полем -
|
>> End of Sheet |
Пользователям не требуется изменять какие-либо формулы в этой области. Тем не менее, там нет никаких скрытых строк или сложных формул. Если вы уверенный пользователь Excel и хорошо понимаете расчеты, происходящие в этих полях, вы можете менять формулы, так, чтобы они больше подходили к условиям вашего проекта, так как вы это себе представляете. Но не забывайте делать резервную копию Модели, на случай если вы внесли в нее неудачные изменения.
Напомним, что Вы можете повторно скачивать купленную модель с сервера Финробота. Из соображений конфиденциальности на сервере вводимые вами данные сохраняется только 72 часа, по истечению этого срока ваши данные заменяются данными по умолчанию или случайными цифрами. Заказанная модель с данными по умолчанию храниться неограниченное время. Вы всегда можете скачать ее повторно. Но по истечении срока в 72 часа, вам потребуется снова вводить данные непосредственно в модель.